Urbanización

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Urbanización

Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivi-sión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y demás reglamentaciones que expida el Gobierno nacional.
Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos con base en el cual se expedirán las licencias de construcción para obra nueva en los predios resultantes de la urbanización.

Con la licencia de urbanización se aprobará el plano urbanístico, el cual contendrá la representación gráfica de la urbanización, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, cesiones públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento. Son modalidades de la licencia de urbanización las siguientes:

Consulte aquí los requisitos estructurales.

Vigencias

Modalidad	Vigencia	Prórroga	Revalidación	Prórroga a la Revalidación
Desarrollo	36 Meses	12 Meses	36 Meses	12 Meses
Saneamiento	12 Meses	N/A	N/A	N/A
Reurbanización	36 Meses	12 Meses	36 Meses	12 Meses
(Desarrollo o Reurbanización) + (Obra Nueva o Cerramiento	48 Meses	12 Meses	48 Meses	12 Meses
(Desarrollo o Reurbanización) + (Otras modalidades de Construcción)	36 Meses	12 Meses	36 Meses	12 Meses

Modalidades de Licencia de Urbanización

DESARROLLO

Es la autorización para adelantar obras de urbanización en uno o varios predios urbanizables no urbanizados en los cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aun cuando contaron con licencia urbanística no ejecutaron las obras de urbanización aprobadas en la misma. Se otorgan aplicando las normas del tratamiento de desarrollo.

Requisitos específicos

Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanización en la modalidad de DESARROLLO, además de los documentos que acompañan a la solicitud, se deberán aportar los siguientes documentos:

Plano topográfico georreferenciado al marco de referencia MAGNA SIRGAS, de acuerdo con las especificaciones técnicas del predio o predios objeto de la solicitud firmado por el ingeniero topográfico o topógrafo profesional.

Plano de proyecto urbanístico, firmado por el arquitecto responsable del diseño.

Certificado de la disponibilidad inmediata de servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia, vigente al momento de la solicitud, expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios correspondiente.

Cuando el proyecto se encuentre en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo.

Copia del acto administrativo por medio del cual se adopta el plano topográfico para el proyecto a desarrollar y copia del plano topográfico, aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Armenia en cumplimiento del art. 181 del POT de Armenia.

Fotografía de la valla instalada en sitio que cumpla con las exigencias de la misma y oportunidad para su presentación y que permita verificar su instalación y contenido.

Copia del acto administrativo, con constancia de ejecutoria que aprobó adelantar de manera previa el correspondiente movimiento de tierras, en caso de que no se haya realizado, será requerido dentro de la solicitud de la licencia y deberá aportarse los estudios de suelos y geotécnicos.

Nota. Para esta última exigencia, tener en cuenta el anexo de recomendaciones y exigencias elaborado por el componente estructural de revisión de la Curaduría y de acuerdo a las características del proyecto.

SANEAMIENTO

Es la autorización para ejecutar vías, parques, infraestructura de servicios públicos domiciliarios y demás zonas de cesión aprobadas en licencias urbanísticas vencidas, con el único fin de que se culmine la construcción y dotación de las zonas de cesión pública, y el proceso de entrega y escrituración a favor del muni¬cipio o distrito. Solo procede cuando las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superen el 20% del área total de las cesiones definidas para la respectiva urbanización. Esta licencia se resolverá con fundamento en las mismas normas urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron para expedir la licencia de urbanización vencida con la que se desarrolló el resto de la urbanización.

Requisitos específicos

Las solicitudes de licencia de urbanización en la modalidad de SANEAMIENTO, además de los documentos que acompañan a la solicitud, se deberá aportar:

Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones con copia de las respectivas constancias de ejecutoria, y copia de los planos urbanísticos aprobados, en los cuales las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.

Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.

Plano de proyecto urbanístico, firmado por el arquitecto responsable del diseño en el cual se identifique la parte de la urbanización ejecutada y la parte de la urbanización objeto de esta licencia, con el cuadro de áreas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará.

Copia de la solicitud de entrega de las áreas de cesión pública ejecutadas radicada ante las dependencias municipales competentes.

En caso de que se evidencie un incremento en las condiciones de amenaza y riesgo no previstas en la licencia de urbanización vencida, se deberán allegar los estudios detallados de amenaza y riesgo.

Fotografía de la valla instalada en sitio instalada en sitio que cumpla con las exigencias de la misma y oportunidad para su presentación y que permita verificar su instalación y contenido.

REURBANIZACIÓN

Es la autorización concedida sobre uno o varios predios in¬cluidos total o parcialmente en licencias de urbanización o en actos administrativos de legalización que estén delimitados por áreas consolidadas o urbanizadas, o por predios que tengan licencias de urbanización vigentes o por espacios públicos, en los cuales se requiera adelantar un nuevo proceso de urbanización o modificar el existente.
En el caso de que los predios objeto de esta licencia no abarquen la totalidad de los lotes de la licencia de urbanización o del acto de legalización inicialmente expedidos, en el nuevo plano urbanístico se demarcará el área objeto de la licencia como una etapa denominada reurbanización y el resto del área se demarcará como una etapa denomi¬nada urbanizada, separando los correspondientes cuadros de áreas. Estas licencias se expedirán aplicando las normas del tratamiento de desarrollo o de renovación urbana.

Requisitos específicos

Para las solicitudes de licencia de urbanización en la modalidad de REURBANIZACIÓN, además de los documentos que acompañan a la solicitud, se deberá aportar:

Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones con copia de las respectivas constancias de ejecutoria, y copia de los planos urbanísticos aprobados o los actos de legalización junto con los planos aprobados.

Plano del nuevo proyecto urbanístico, firmado por el arquitecto responsable del diseño en el cual se identifique con claridad la nueva conformación de áreas públicas y privadas.

Plano topográfico con el cual se tramitó la licencia o el acto de legalización del área objeto de reurbanización. En caso de que existan planos topográficos posteriores que los modificaron se aportarán estos últimos.

Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar los estudios correspondientes.

Fotografía de la valla instalada en sitio instalada en sitio que cumpla con las exigencias de la misma y oportunidad para su presentación y que permita verificar su instalación y contenido.

Parágrafo: La licencia de urbanización en suelo de expansión urbana solo podrá expedirse previa adopción del respectivo plan parcial”.

Documentos que acompañan la solicitud

Requisitos específicos

Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedición no superior a un mes calendario al momento de presentación de la solicitud.

Formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.

Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales.

Copia del certificado de existencia y representación legal, con fecha de expedición no superior a un mes calendario al momento de presentación de la solicitud, cuando se trate de personas jurídicas, acompañado del respectivo documento de identidad del representante legal.

En caso de actuar a través de apoderado, presentar poder original debidamente otorgado ante la autoridad competente, con la correspondiente presentación personal y copia del documento de identidad del apoderado.

Para proyectos desarrollados a través de modelos fiduciarios, deberá aportarse la copia de la escritura pública del contrato de fiducia mercantil respectivo y sus modificaciones posteriores, acompañado de los documento indicados en el numeral 4, tanto de la fiduciaria, como del fideicomitente desarrollador del proyecto, certificado de la Superfinanciera sobre existencia y representación legal de la fiduciaria con fecha de expedición no superior a un mes calendario al momento de presentación de la solicitud. En el evento de que se pretenda que la titularidad de la licencia urbanística este en cabeza del fideicomitente se deberá aportar certificado de la fiduciaria que así lo indique.

Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.

Copia de la matrícula o tarjeta profesional de los profesionales intervinientes, así como copia de las certificaciones o constancias que acrediten su experiencia, cuando se requiera.

Relacionar las direcciones de los predios colindantes al proyecto en el Formulario Único Nacional.

Plano de localización del predio o predios objeto de la solicitud expedido por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

Formatos diligenciados y firmados de responsabilidad del solicitante, manejo de escombros, reparación de vías, facturación electrónica, autorización de notificación electrónica, tratamiento de datos y declaración vis (cuando aplique para el proyecto) suscritos por el solicitante y/o apoderado.